املاک و مستغلات
چرا املاک و مستغلات از دعاوی حیاتی هستند؟
ماده ۱ قانون مجازات راجع به انتقال مال غیر کسی که مال غیر را با علم به اینکه مال غیر است به نحوی از انحاء عیناً یا منفعتاً بدون مجوز قانونی به دیگری منتقل کند کلاهبردار محسوب می‌شود.
یکی از علل بروز مشکلات حقوقی این است که اشخاص در موقع خرید و فروش موارد قانونی را به دقت رعایت نمیکنند.
شما باید قبل از انجام هر نوع معامله یا تنظیم هرگونه قرارداد با وکیل مجرب مشورت نمایید.
قراردادن نکات مهم حقوقی در قراردادها می تواند مشکلات احتمالی ناشی از تخلف طرف مقابل را به حداقل برساند.
مثلا در مورد خرید و فروش ها بارها دیده ایم که شخصی ملکی را با ده درصد پیش پرداخت خریده و سپس قبل از تسویه کل ثمن معامله، آن را به غیر فروخته است و بعدا مشکلات عدیده ای در موقع فسخ یا تعهدات مالی بوجود آمده است.
شما می توانید صرفا با یک بند حقوقی مشکل را حل کنید. مثلا بنویسید خریدار تا قبل از پرداخت کل ثمن معامله حق انتقال مورد معامله را تحت هیچ یک از عقود ندارد. به همین سادگی شما از بسیاری از دعاوی و مشکلات آتی جلوگیری نموده اید.
مجازات انتقال یا فروش مال غیر
بر طبق اصلاحیه جدید قانون مجازات اسلامی مصوب ۱۳۹۹، در صورت فروش مال غیر، مال فروخته شده با مبلغ یک میلیارد ریال یا کمتر از آن، جزء جرایم قابل گذشت می‌باشد و مجازات آن، حبس از ۶ ماه تا ۳ و نیم سال می‌باشد.
اما اگر مبلغ فروخته شده بیشتر از یک میلیارد ریال باشد، جز جرایم غیرقابل گذشت محسوب می‌شود و مجازات آن عبارت است از:
- حبس از یک تا هفت سال.
- پرداخت جزای نقدی معادل مالی که دریافت کرده است.
- بازگرداندن مال به صاحب آن.
- از خدمات دولتی برای همیشه منفصل شدن در صورتی که فروشنده کارمند دولتی باشد.
لازم به ذکر است که اگر مال فروخته شده جزء اموال دولتی یا ملی باشد، جرم قابل گذشت نیست. بنابراین فرقی در میزان مبلغ آن نمی‌کند. به طور کلی، فروش مال غیر به شخص دیگری، علاوه بر آسیب به شخص مالک، می‌تواند باعث بر هم خوردن آرامش و نظم جامعه شود. به همین دلیل قانونگذار مجازات سختی را برای آن در نظر گرفته است.
موسسه ما می تواند قراردادهای دقیق و کاربردی در حوزه املاک و مستغلات (اصطلاحا اموال منقول و غیر منقول) را برایتان تنظیم و به صورت انلاین در اختیار شما قرار دهد، زیرا تنظیم صحیح و مبتنی بر قانون می تواند مشکلات حقوقی و یا کیفری ناشی از خرید و فروش اموال را به حداقل برساند.
شما می توانید از طریق واتس اپ با وکلای ما تماس بگیرید و درخواست تنظیم قراردادهای قانونی نمایید.